11月20日，万科召开2025年第一次临时股东大会，投票通过《关于签订深圳铁路集团向公司提供股东贷款及公司提供担保框架协议的议案》。万科董事长黄丽萍，常务副总裁于亮、李峰、崔华、李刚、韩惠华，董事会秘书田军出席会议。值得注意的是，这也是万科新任董事长黄立平的首次亮相。他向股东介绍：“当前工作，万科将重点有序化解风险。”深铁220亿贷款支持万科213.76亿元待抵押物。根据该方案，自2025年起至2025年股东大会召开之日，深铁将提供不超过220亿元的贷款，用于清偿公司公共债务和利息，并用于偿还公司公共债务和利息。他指定了深圳铁路同意的贷款利息。截至目前，深铁集团累计发放无抵押担保贷款213.76亿元。则要求万科对该贷款提供抵押担保，否则深铁有权要求提前偿还该贷款本息。对于抵押的安排及此项承诺，万科在股东大会上表示，在股东之前的借款合同中已有约定。万科按照双方签订的贷款合同履行其义务。资产承诺和承诺也体现了市场化、法治化原则。为及时满足公司第一阶段的资金需求，大股东提前提供了部分资金。目前，他们正在申请股东同意，完成抵押、质押手续。大股东全力支持万科今年，其借款条件优于市场水平。有序化解风险，推动万科重回健康发展轨道。股东大会上，黄丽萍表示，在房地产开发新旧模式转换的过程中，必然会有一段阵痛期，以化解前一阶段“三高”带来的包袱。公司发展将面临严峻挑战，经营业绩将持续承压。对此，需要凝聚大家的智慧和力量，各方相向而行、共同应对，保持坚定信心和足够耐心。作为大股东，深铁将与各方通力合作，为帮助万科有序化解风险、摆脱困境、推动万科重回健康发展轨道而不懈努力。对于今后的工作，黄丽萍表示，万科将从三个方面来说。一方面，万科紧扣战略重点，遵循“十五五”建议中“推动房地产高质量发展”的工作要求。在住宅开发业务稳定的基础上，万科将推动业务布局和结构安排的优化，从城市聚焦、业务组合、发展模式、产品定位、技术强化五个方面实施综合战略。另一方面，万科将坚持规范运营，完善“管理规范、内控有效、透明”的管理机制，将“强化管控”与“保持活力”有机结合起来，构建更加规范、高效的管理机制。同时，万科还坚持科技强国，充分运用新技术，打造有竞争力的产品和服务，携手合作伙伴加快场景培育，开放并推动新场景规模化应用，持续提升众多场景的开发和运营能力。此外，对于个股，万科管理层也在会上回应了董先生关心的公司经营状况、房地产市场走势、资本运作等问题。万科公布1-10月经营数据，多维度发力稳发展。据介绍，运营方面，万科1-10月销售额1152.8亿元，运营服务收入同比小幅增长。一方面，万科将继续结合核心产品和服务能力。上海理想置地被住房和城乡建设部评选为首批优秀社区案例之一。上海高府云景项目创下公司单日单-近年来的单位销售记录。玩舞云首创的“弹性定价”获得市场认可。整体收入同比增长3%。长租业务就业率超过94%。长租客户占比大幅提升，物流业务战略客户占比持续提升。另一方面，万科利用政策支持，有序推进资源再生，前10个月新增可售价值228亿元。万科还通过重组组织、将管控层次从“三级半”压缩到“两级”、进一步强化总部管理职能、缩短供应链等方式，促进公司运营效率的提升。不过，万科管理层也承认，经营压力没有留下，困难是客观存在的。的c公司将团结一致，克服一切困难，继续利用产品和服务的优势，持续优化管理，提高公司的运营效率。对于市场走势，万科认为，随着政策的持续落实和合理住房需求的逐步实现，行业有望逐步走出困境，走向稳定发展的新阶段。对于资本运作问题，万科表示，在各方支持下，公司目前正在努力规范经营、完善管理。这种额外使用运营资本意味着剥离一些与公司战略不密切相关的业务和资产，以改善现金流和债务结构。文/段文平编、王金玉、刘宝庆校对